Từ năm 20một6 tới 2022, kyên ngạch xuất khẩu điện tử, máy tính tăng một93% và kyên ngạch xuất khẩu điện thoại thông minh tăng 68%. Điều này phản ánh việc Việt Nam đang tiến tới chuỗi giá trị với tư phần đah là nền tài chính kim chỉ nan xuất khẩu so với phần đa thành phầm mang giá trị ngày càng tăng cao.

Thống kê của Tổng cục Thống kê nêu rõ, vốn tài trợ quốc tế (FDI) vào nghành sản xuất và chế vươn lên là ghi nhận đạt 8,4 tỷ USD, chiếm 63% tổng vốn tài trợ quốc tế trong 6 tháng đầu năm mới 2023. 379 dự án new mang vốn đăng ký cấp new là 5,4 tỷ USD. Trong số 345 dự án hiện hữu, mang 225 dự án tăng vốn với tổng vốn tăng thêm là 2,một tỷ USD.

Cũng theo số liệu của Tổng cục Thống kê, về số đông quốc gia và vùng lãnh tmang bành mức tài trợ vào Việt Nam to nhất, mang thể kể tới Singapore với 25% tổng vốn tài trợ trị giá một,4 tỷ USD. Trung Quốc mang tổng vốn tài trợ to thứ nhì, chiếm 23% vốn tài trợ... Tại Việt Nam, miền Bắc thu hút tài trợ to nhất với 3,4 tỷ USD tương đương 63% dự án FDI sản xuất đăng ký new. Trong lúc đó, miền Nam đứng thứ nhì với tổng vốn tài trợ đạt một,4 tỷ USD thường xuyên 27% dự án. Về số dự án, Miền Bắc cũng giữ vị trí trước tiên với 238 dự án new, miền Nam ghi nhận một22 dự án và một9 dự án tại Miền Trung.  

Trong lúc đó, theo Trading Economics, chỉ số nhà quản trị sắm sửa chọn lựa (PMI) ngành sản xuất của Việt Nam tăng thêm 50,5 điểm trong tháng 8 năm 2023 từ mức 48,7 của tháng 7. Đây là mức tăng trưởng trước tiên trên ngưỡng 50 điểm Tính từ lúc tháng 2 năm 2023 lúc sản lượng, con số đơn đặt hàng new và doanh số bán thành phầm ở quốc tế đều tăng trưởng trở lại. Ngoài ra, sức tiêu thụ cũng tăng lần trước tiên trong 6 tháng và là mức rõ rệt nhất Tính từ lúc tháng 9 năm 2022. 

Hạ tầng đều khu công nghiệp (KCN) đang cần được không ngừng mở rộng

Năm 2023, với 397 KCN được xây ngừng với tổng diện tích đất là 122.900 ha. Trong số đó, 292 KCN đang sinh hoạt với tổng diện tích đất hơn 87.một00 ha. một06 KCN khác đang được xây dựng với tổng diện tích đất 35.700 ha. Các KCN trên toàn quốc với tỷ trọng lấp đầy cao trên 80%, trong đó phần đa tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và phần đa tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 9một%. 

Khu vực kinh tế tài chính trọng điểm phía Bắc ghi nhận 68 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt một2.000 ha. Giá đất cho thuê tăng ở mức 30% theo năm, đạt trung suy bình một38 USD/m2/tần số thuê. Khách thuê tại khu vực này chủ yếu sinh hoạt trong nghành nghề điện tử và máy tính, sản xuất thi công ráp ô-tô, táy máyc và tranh bị cũng như hầu như cấu kiện liên quan tới tích điện mặt trời. Một số doanh nghiệp vượt trội với sinh hoạt tại phía Bắc bao quát Samsung, LG Electronics, Canon, Hyundai, Honda và Vinfast. Khu kinh tế tài chính phía Bắc với mạng lưới đường bộ cải tiến và phát triển, tăng cường kết nối giữa Thành Phố Hà Nội và hầu như tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hcửa quan Dương, Hcửa quan Phòng và Quảng Ninh. Khu vực này đồ gia dụngng thời ba cảng đó là Cảng Hcửa quan Phòng, Cảng nước sâu Lạch Huyện và Cảng Cái Lân, khiến cho tạo ra hầu như liên kết tiện lợi tới hầu như thị trường quốc tế như Hàn Quốc, Trung Quốc và Đài Loan, từ đó củng cố tài năng khó khăn công nghiệp của vùng.

Khu vực tài chính trọng điểm phía Nam ghi nhận một22 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 24.883 ha. Giá cho thuê đất tăng một5% theo năm và đạt tới mức trung phân bình tại một74 USD/m2/mốc giới hạn thuê. Khách thuê chủ yếu hoạt động và sinh hoạt trong nghành nghề chế biến hóa thực phẩm và nước gicửa quan khát, vật liệu xây dựng, dệt may và thành phầm cao su đặc và nhựa. Một số vị khách thuê vượt trội sở hữu thể kể tới LEGO, Suntory PepsiCo, Intel, Unilever, Coca-Cola và Kumho Tires.

Về hạ tầng, khu tài chính phía Nam hiện ngóng đợi dự án Vành đai 3 (dự kiến hoàn thành vào năm 2026), Vành đai 4 (dự kiến hoàn thành vào năm 2028) và cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến hoàn thành vào năm 2025). Ngày 3một tháng 8 năm 2023, ba gói thầu chính tại Sân bay Quốc tế Long Thành ở Đồng Nai và Nhà ga số 3 Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất ở TP.HCM vẫn được khởi công. Sân bay quốc tế Long Thành sẽ mang 3 giai đoạn với diện tích 5.580 ha và tổng vốn tài trợ một4 tỷ USD. Tất cả phần đông giai đoạn của siêu dự án ước tính sẽ hoàn thành toàn bộ vào năm 2050. Nhà ga số 3 của Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất ước tính mang tiêu phí khoảng 45một triệu USD và dự kiến sẽ đi vào sinh hoạt trong nửa cuối năm 2025. 

Tương lai hứa hứa khởi sắc của bất động sản công nghiệp

 Sự tăng thêm trong chỉ số PMI sản xuất và sản xuất công nghiệp cho thđấy nhiều hứa hứa hẹn của thị trường (Hình ảnh: PV)

Sự ngày càng tăng trong chỉ số PMI sản xuất và sản xuất công nghiệp cho thđó nhiều hứa hứa của thị trường. Ngoài ra, phần lớn đơn vị tư vấn như Savills cũng ghi nhận ngày phổ thông yêu cầu và số lượt khảo sát vị trí từ phần lớn doanh nghiệp sản xuất, hậu cần và thương nghiệp điện tử đa quốc gia, phản ánh yêu cầu tăng trưởng so với phần lớn thành phầm công nghiệp.

Bất chấp những khó khăn toàn thị trường quốc tế, Việt Nam dự kiến duy trì mức tăng trưởng kinh tế tài chính nkhô giòn hao chóng trong trung hạn lúc xuất khẩu phục hồi; trang bịng thời, sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ sự dịch chuyển trong chuỗi thỏa mãn nhu cầu yêu cầu sản xuất toàn thị trường quốc tế sang phần lớn trung tâm sản xuất khó khăn ở Đông Nam Á. 

“Việt Nam cho thđó sự tăng trưởng ổn định nhờ phần lớn động lực chính của thị trường, bao quát lực lượng lao động trẻ và năng động, tiêu tiêu dùng lao động khó khăn, nền tài chính lý thuyết xuất khẩu, môi trường xung quanh sale ổn định, vị trí địa lý, và sự tham gia tích cực của Việt Nam vào phần lớn Hiệp định Thương mại tự do. Với việc ký kết một5 Hiệp định Thương mại tự do và đang trong thời kì thương thuyết 3 Hiệp định khác, Việt Nam sẽ tham gia vào nhiều Hiệp định hơn tổ hợp phần lớn quốc gia khác trong khu vực. Điều này cho thđó sự hội nhập toàn thế giới tuyệt hảo của Việt Nam nói riêng và Đông Nam Á nói chung”, ông John Campbell nhận định.

Xu hướng tương lai

Năm 2022 và 2023 vẫn chứng kiến những cột mốc trọng yếu cho sự tăng trưởng của ngành công nghiệp tại vật dụngng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL). Vào tháng 9/2023, chủ tài trợ VSSIP vẫn khởi công dự án trước tiên tại Cần Thơ với diện tích 900ha, dự kiến sẽ là khu tinh vi của trung tâm công nghiệp, khoa học cao, dịch vụ và dân cư. Giai đoạn một sẽ với diện tích 293,7 ha, vốn tài trợ hơn một52 triệu USD. VSIP cũng tài trợ xây dựng tuyến đường trị giá 7,4 triệu USD nối dự án với Quốc lộ 80 trong giai đoạn sẵn sàng thi công. Về hạ tầng, theo Quy hoạch nhữngh tân và phát triển giai đoạn 202một – 2030, tầm nhìn tới năm 2050, ĐBSCL được dự kiến sẽ nhữngh tân và phát triển thêm về cơ sở hạ tầng, nền tảng tạo sức hút cho bất động sản công nghiệp với 6 tuyến cao tốc dài một.một66 km. Trong lúc đó, phần đa nhà sản xuất tích điện mặt trời ghi nhận sự dịch chuyển về phía Bắc.

3 trong số 5 dự án sản xuất hàng đầu ở Khu kinh tế tài chính trọng điểm phía Bắc ghi nhận vào năm 2022 sở hữu liên quan tới sản xuất tích điện mặt trời. Trong số đó, Trina Solar là nhà tài trợ to nhất với dự án trị giá 275 triệu USD tại KCN Yên Bình, tỉnh Thái Nguyên. Các nhà tài trợ phần to đến từ Trung Quốc, Hong Kong và Singapore. 

Bối chình ảnh thị trường công nghiệp đang tthường đổi với sự tham gia của nhiều nhà tài trợ hơn. Khi nghành nghề sản xuất và hậu cần cải tiến và phát triển, phần lớn thành phầm công nghiệp trở nên ngày rất nhiều chủng loại, tổng quan nhà máy xây sẵn, nhà kho, cơ sở đa tầng, cơ sở phối kết hợp, tòa nhà được kiểm soát nhiệt độ và xây dựng quí hợp yên cầu.  

Chỉ trong 5 năm, người thuê đất sở hữu nhiều tậu lựa hơn và ko còn bị ràng buộc với thời hạn thuê đất 50 năm như thông lệ. Điều này tạo ra sự khó khăn gay gắt giữa tương đối đầy đủ nhà tài trợ với việc tung ra thị trường nhà xây sẵn nhiều không dừng lại ở đó ở tương đối đầy đủ tỉnh trọng điểm. Để tạo sức hút với quan khách thuê, tương đối đầy đủ KCN và tương đối đầy đủ nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản xây sẵn nên tập trung mang tới tương đối đầy đủ dịch vụ giá trị ngày càng tăng và tương đối đầy đủ ưu vẫni như dịch vụ gia nhập thị trường, cứu giúp nhân sự và pháp lý, dịch vụ quản trị và vận hành, sáng kiến vững chắc và sinh sống với tương đối đầy đủ cơ quan bất động sản công nghiệp điêu luyện.  Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số trong mỗi thách thức nhất định của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời kì tới, đó là:

Chất lượng đảm bảo thông suốt của toàn bộ cơ sở hạ tầng liên lạc ở VN vẫn thấp hơn so với phần đông nước trong khu vực. Mặc dù cơ sở hạ tầng liên lạc vận tcửa quan đang không ngừng mở rộng nkhô hanh hao chóng nhưng sự trở nên tân tiến vẫn chưa phục vụ được véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng tài chính và xã hội. Sự tăng trưởng nkhô hanh hao chóng về dân số thị trấn và vận tcửa quan hàng hóa là động lực chính cho yêu cầu cơ sở hạ tầng, trong những khi tích điện của cảng và cảng đại dương chưa phát huy hết tiềm năng. 

Khi trọng tâm của Việt Nam chuyển sang thu hút phần lớn ngành công nghiệp sở hữu giá trị tăng thêm cao và tăng năng suất để ngang bằng với phần lớn nước trong khu vực, ý muốn về lao động sở hữu tay nghề sẽ tạo thêm. Mặc dù tiêu pha lao động ở Việt Nam chỉ bằng một/3 so với Trung Quốc nhưng năng suất cũng thấp hơn ở mức tương đương.

Các quy định new về chữa cháy nghiêm nhặt được vận dụng vào cuối năm 2022, điều này sẽ gây trở ngại cho phần lớn nhà trở nên tân tiến công nghiệp, nhà sản xuất và phần lớn doanh nghiệp dịch vụ hậu cần. Các nhà tài trợ quốc tế chủ lực đang gặp khó khăn trong việc sở hữu được phần lớn chứng chỉ mến hợp và một vài dự án sẽ ảnh hưởng trì hoãn vì vấn đề này.

Để gicửa quan quyết phần lớn thách thức hiện hữu, phần lớn Chuyên Viên cho rằng, Chính phủ cần tiếp tục tài trợ vào cơ sở hạ tầng và tăng tay nghề cho lực lượng lao động của Việt Nam để tăng năng suất và hiệu suất cao. Dường như, việc thúc đẩy phần lớn ngành công nghiệp tương hỗ, tăng cường chuỗi thỏa mãn nhu cầu yêu cầu, sự giản dị hóa thủ tục tài trợ và sử dụng đất cũng như tiện tích số hóa đều là những nghành nghề trọng tâm của ngành công nghiệp Việt Nam./.